Vijverstraat 18 - Ootmarsum

Met het fraaie historische centrum op loopafstand, op uitstekende locatie gelegen recentelijk vernieuwd en uitgebouwd half vrijstaand woonhuis. Met ruime woonkamer en open woonkeuken (2015), luxe badkamer (2022) en met 3 slaapkamers plus 1 extra te realiseren op 2e verdieping. Er is een royale entree aan achterzijde, fraai aangebouwde serre met vouwdeuren in veiligheidsglas uitgevoerd. Er bevindt zich een ruime stenen garage/schuur en onderhoudsvriendelijke tuin.

Het huis is door de jaren heen goed onderhouden, bijgehouden en compleet v.v. kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolerende beglazing (HR++), de woonkamer is uitgebouwd met een eetkamer (2016) en de badkamer compleet vernieuwd (2022). Voorziening warm water en verwarming geschiedt via een HR combi ketel uit 2009.

Bouwjaar: 1968 - laatste vernieuwing 2022

Woonoppervlak. ca. 140 m2

Inhoud: ca. 593 m3

Grondoppervlak: 285 m2

Begane grond:- entree met meterkast, toilet met wandcloset en wastafel (2022), garderobe en provisieruimte, trapopgang,- ruime L-vormige woonkamer annex woonkeuken v.v. inbouwapparatuur (gaskookplaat/geïntegreerde wasemkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron) en is voorzien van PVC vloeren, gashaard (Belfire) en vaste kast - uitbouw met fraaie zit-/eetkamer cq. studeerkamer met TV-aansluiting, schuifpui naar royale glazen serre (2023) met vouw-/schuifdeuren naar terras en veel plafondspots - berging/bijkeuken (2016) met een ruime wastafel, binnendoor toegang naar garage cq, berging

- via vaste trap te bereiken overloop - drie slaapkamers allen v.v. vaste kasten en rolluiken - luxe badkamer (2022) v.v. inloopdouche, wandcloset, designradiator, wastafel met ombouw en fraaie spiegel (ook qua belichting)

- via vaste trap te bereiken zolderberging, opstelling CV- ketel , wasruimte  - vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren, dakraam aanwezig

- ruim, uitgebouwd verbouwd half vrijstaand woonhuis met garage, schuur, royale glazen serre met schuifdeuren - grotendeels geïsoleerd, energielabel D - luxe volledig betegelde badkamer van 2022 - 3 slaapkamers op 1e verdieping en 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren op 2e verdieping - royale woonkamer en eetkamer met fraaie PVC vloer - rolluiken voor en achter, screen begane grond voorgevel, 1e verdieping tevens overal horren - merendeels v.v. kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en kunststof deuren - onderhoudsvriendelijke tuin met terras en gazon, oprit voor meerdere auto’s - gunstig gelegen nabij basisschool en centrum - verwarming en warm water d.m.v. HR combi ketel 2009  - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist